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业主自行安装防盗网,物业公司起诉,法院判拆除!

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2018-10-10 15:20:45

高企认定过程中各部分如何分工? 业主自行安装防盗网 物业公司起诉 法院判 印度专利制度中 哪些不能申请专利?

高智导读:老张购买了金光小区的新房,在装修房屋时,擅自在窗外安装了防盗网及晾衣架,谁知由此引来了一场官司,负责小区物业管理的物业公司,要求老张自行拆除未果,将老张告到法院。


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原来,双方签订了《前期物业服务协议》,老张还在《装修服务协议》及《临时管理规约》上签名。《装修服务协议》第九条约定,“乙方(老张)装修施工时遵守下列禁止行为:……4、禁止在阳台、外墙、门外搭建、加建、悬挂任何物件及晾衣架。……11、禁止安装室外防盗网。……”。《临时管理规约》第十三条约定,“在物业使用中禁止下列行为:……15、禁止安装室外防盗网,如业主强行安装,本公司视同该户业主,为楼上楼下,左邻右舍购买了人身及财产保险。……”


老张认为:1、《临时管理规约》是无效的,小区不是一个单位,不具备主体资格。2、双方当事人签订的《前期物业服务协议》、《装修服务协议》系无效协议。《前期物业服务合同》依法应由开发企业与物业服务企业签订,而不是业主与物业服务企业签订。3、老张的行为没有违反法律规定和协议规定。4、本案属于行政前置案件,《国务院物业管理条例》第四十五条和《江苏省物业管理条例》第六十七条、六十八条均规定涉案行为由行政机关依法处理。双方签订的《前期物业管理条例协议》第二条第二项也约定,甲方可到行政主管部门依法处理,不应由人民法院裁判。


法院审理认为:


双方就涉案房屋签订《前期物业服务协议》,双方之间成立物业管理服务合同关系。该协议及双方另行签订的《装修服务协议》、《临时管理规约》系双方当事人所签,老张也未举证证明上述协议的内容违反了合同法第五十二条关于合同无效之规定,上述协议合法有效。当事人应按约定全面履行合同义务。


老张装修房屋时,私自在窗外安装防盗网及晾衣架,违反了上述协议的约定,应承担拆除防盗网及晾衣架等违约责任。遂判决:老张拆除室外防盗网及晾衣架,于判决生效之日起十日内履行完毕。


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